人先於投資組合
Zerion Research（臻衡研究）把個人財務放在投資研究之前，因為流動性、開支、負債和時間壓力，都會影響一個人投資時的冷靜程度。
Capital Foundation / 資本基礎
投資之前，先建立財務地基。
在資金投入市場之前，投資者需要先了解自己的生活開支、現金流、複利能力、槓桿風險，以及能否輕鬆地享受投資過程。
為什麼這屬於 Zerion Research（臻衡研究）
個人財務是承受風險的底層。
資本基礎不是投資研究之外的事情。它決定一個人在不確定情況下，能否保持耐心、獨立和清晰判斷。
物業同時是融資決策
按揭物業不只是資產。貸款條款、利率、還款安排和持續開支都會影響每月現金流。
追求回報之前，先測試槓桿
把物業放在貸款條件下檢視，可以看出租金、開支、債務供款和權益累積是否真的支持個人的財務地基。
財務自由桶
計算生活方式所需的資產基礎。
把你想維持的生活標準，轉換成需要多少被動收入資產來支持。
所需資產基礎
$0$0 年度開支，假設被動收益率 4%。年度化開支地圖
每月開支$0每年 12 次
季度開支$0每年 4 次
半年開支$0每年 2 次
年度開支$0每年 1 次
收益率情境
| 收益率 | 資產基礎 | 年度收入 |
|---|---|---|
| 3% | $0 | $0 |
| 4% | $0 | $0 |
| 5% | $0 | $0 |
| 6% | $0 | $0 |
| 8% | $0 | $0 |
財務自由桶備忘錄
複利增長
看見投入節奏如何被時間放大。
測試初始本金、定期投入、假設收益率和時間長度的影響。
預計資產結餘
$025 年 後，估計包含 $0 的複利增長。增長路徑
第 25 年里程碑
| 年份 | 資產結餘 | 增長 |
|---|
複利增長報告
下載目前投入計劃、預計結餘、複利增長和里程碑表格的列印版摘要。
按揭物業現金流
把物業放在貸款條件下檢視。
估算租金是否足以覆蓋按揭供款和持續物業開支，同時把可使用的現金流與本金還款帶來的權益累積分開。
每月淨現金流
$0中性現金流，已扣除按揭供款和持續物業開支。權益累積會另外列示為本金還款。年度現金流與權益地圖
DSCR 0.00x權益累積是第一年本金還款。它會降低貸款餘額，可能增加業主權益，但不是可使用現金流。
每月持有狀況
每月業主利益結合每月淨現金流和每月本金還款估算。
年度化物業開支
每月物業開支$0每年 12 次
季度物業開支$0每年 4 次
半年物業開支$0每年 2 次
年度物業開支$0每年 1 次
物業現金流備忘錄
框架銜接
由穩定地基走向投資研究。
這些工具位於機會研究之前。它們幫助讀者理解多少資本能保護獨立性、時間如何改變投入行為，以及槓桿是否強化或削弱財務地基。
Financial Resilience Paper
閱讀自由資本、韌性與不對稱投資背後的框架。
PAR Comparator
當資本基礎清楚後，用同一組 PAR 維度比較不同機會。
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免責聲明： 這些計算器是教育性規劃工具，不構成財務、投資、稅務、法律、按揭、物業或個人建議。所有輸出完全取決於使用者輸入的假設，並可能未包括稅務、費用、通脹、空置、利率變動、本地規則、流動性限制與個人情況。