把一致與分歧都當作訊號。
若官方地區資料與品質調整後的都會指數方向一致，趨勢解讀較有支持；若兩者分歧，先檢查地理範圍、交易組成與時間差，不急著下結論。
先讀期間，也先分清資料角色。先使用四個季度加最新批次；若配對不足，再使用三年官方歷史窗。兩者仍不足時，115 年 3 月有效租金補貼契約只作行政區探索代理。三種證據不混成同一種信心。
政府來源官方轉載資料Zerion 衍生／估算民間次級資料
Interactive atlas
選一個觀察層，再點選地區。
灰色代表資料不足，不代表數值低。歷史擴展與探索性地區會清楚標示；縣市或全國代理亦會在明細中列出實際地理範圍。
Map layer
投資吸引力分數
Rank & compare
核心與擴展排名分開解讀。
核心排名只使用最新一年配對租售區段；擴展排名先列三年官方配對讀數，再列行政區租金代理。資料信心永遠先於分數排序。
從地圖或表格加入最多四個地區。
| 信心 | 操作 |
|---|
目前篩選條件沒有符合的地區。
Market confirmation
民間次級資料只用來檢查方向。
信義房價指數對住宅品質差異作統計調整，適合觀察都會區方向；它不會被描述為政府資料，也不直接改變 Zerion 地區分數。
民間次級資料最新觀察期2026 Q2發布 2026-07-28
信義房屋不動產企劃研究室
特徵價格函數模型（Hedonic Price Method）與拉氏指數；2016 Q1 = 100，標準住宅樣本更新至 2021 年。
七個主要都會區與全台；屬都會區趨勢，不是鄉鎮市區成交價。
證據信心中高查看原始指數 ↗
判斷理由：方法公開、經品質調整且有長期序列；但地理層級只到都會區，不能直接代表個別行政區。
分數處理：只作趨勢確認，不直接改變鄉鎮市區分數。
| 市場 | 指數 | 季變動 | 年變動 |
|---|---|---|---|
| 臺北 | 144.48 | +1.60% | +2.69% |
| 新北 | 158.17 | -2.14% | +2.17% |
| 桃園 | 186.46 | -1.63% | -1.19% |
| 新竹 | 248.67 | +0.85% | +3.16% |
| 臺中 | 183.64 | -1.41% | -4.47% |
| 臺南 | 202.86 | +10.21% | -0.51% |
| 高雄 | 168.97 | -1.33% | -3.25% |
| 全台 | 168.77 | +0.74% | +2.66% |
- 都會區指數不能分配到個別鄉鎮市區。
- 不同機構的樣本、品質調整與基期不同，不應直接比較指數點位。
- 民間指數只作方向性交叉驗證，不納入 Zerion 地區分數。
Evidence confidence
資料不必完美，但用途必須受信心約束。
信心不是主觀裝飾。它由來源、方法透明度、樣本、時效、地理匹配與可重現性共同決定。
A高信心
官方成交、租賃、人口與融資觀察
地理與期間口徑相符、樣本通過門檻時，可進入分數。
檢查：來源可追溯、觀察值而非開價、樣本數、期間與地理層級。B中高信心
方法公開的品質調整仲介指數
用來確認較廣泛市場方向；只有同地理口徑時才考慮納入模型。
檢查：方法透明度、樣本選擇、修訂政策、更新規律與地理落差。C中低信心
刊登量、開價、議價與平台市場訊號
作為領先或情緒訊號，不視為成交事實，也不單獨產生分數。
檢查：重複刊登、下架偏差、樣本覆蓋、授權與資料穩定性。D探索性
推估、模型代理與人工整理訊號
只顯示為研究假設；如提供探索性排序，必須與核心排名分開且不得視為同等證據。
檢查：假設敏感度、可重現性、外部驗證與錯誤範圍。Property underwriting
把區域研究帶回個別物件。
區域中位數不能替代物件查核。這個試算把未槓桿收益、融資現金流與本金償還分開。
每月債務後現金流—
毛收益率—
估算淨收益率—
淨收益率 − 房貸利率—
每月房貸—
現金報酬率—
首月本金償還—
首月利息 —首月本金 —
National financing conditions
融資是全國與銀行層級，不假裝成行政區預算。
縣市房貸利率是觀察值代理；核貸仍取決於銀行、物件與借款人條件。
銀行法第 72 條之 2
首版不推算「可用房貸現金」。公開資料尚不足以可靠重建各銀行適用存款與金融債、納入範圍及排除項目，因此不建立臆測性的綜合指標。待可核實輸入完備後，才會列示「指示性法規餘額」。
Method & provenance
分數可拆解，資料可追溯。
ZTPA-LTRI-1.5 使用固定門檻，而不是只用百分位排名。初始權重與門檻屬待驗證的研究假設。
租金收入與估值
Core scores use unique-address sale/rent samples matched by location, building type, age band and floor-area band in the latest one-year official window. If that fails, the same method may use a separately labelled three-year official window. The official district rent-subsidy unit-rent benchmark is used only when both matched-data gates fail and is labelled exploratory.
Required: no overall score人口需求
Balances registered population, household formation and current-month migration without double-counting age structure.
Required: no overall score所得與就業
No verified township earnings series is included in this release.
Neutral 50 after the overall coverage gate passes住宅供給平衡
Presale activity alone is not treated as completed supply or vacancy.
Neutral 50 after the overall coverage gate passes轉售流動性
Thresholds are calibrated for the rolling official release window; the metric is not time-to-sell.
Neutral 50 after the overall coverage gate passes融資條件
Uses JCIC county mortgage observations; it is not a bank approval probability.
Neutral 50 after the overall coverage gate passes研究聲明
本工具僅供教育與研究用途，不構成投資、房產、按揭、稅務或法律建議。分數不是預測、獲利機率或保證。實價登錄中位數會因交易組成改變；戶籍人口不等同常住人口；租賃與租金補貼契約樣本均不代表整體租屋市場；歷史擴展讀數的時效較低，探索層的租售樣本並非物件配對。使用者仍須查核個別物件、契約、稅費、修繕、空置、融資與法規。